La nouvelle loi de finances 2026 : peu de changements mais un retour de la défiscalisation immobilière

La loi de finances pour 2026, promulguée le 19 février, marque un tournant dans la politique fiscale française. Pourtant, contrairement aux annonces initiales, cette loi ne bouleverse pas le paysage fiscal. Les discussions sur l'augmentation de l'impôt sur la fortune improductive (IFI), la modification des droits de vente et des droits de succession n'ont abouti à aucun changement majeur. La présidente de l'Assemblée nationale avait pourtant plaidé pour une augmentation de ces derniers, sans succès. La principale nouveauté réside dans la réintroduction d'un dispositif de défiscalisation immobilière, similaire au dispositif Pinel, disparu depuis le 1er janvier 2024. Ce nouveau mécanisme vise à relancer la construction d'immeubles neufs en offrant des incitations fiscales aux investisseurs. Concrètement, il permet à un acquéreur d'un bien neuf dans un immeuble collectif de le louer nu, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources, et de bénéficier d'une défiscalisation sur neuf ans. Cependant, en cas de revente, le montant défiscalisé sera déduit de la plus-value, augmentant ainsi la base imposable. L'administration fiscale a d'ores et déjà indiqué qu'elle compensera ce dispositif par d'autres mesures. Malgré cette réserve, la mise en place de ce mécanisme est saluée comme une avancée pour le secteur immobilier.